Estrategias publicitarias para vender tu casa
No importa que tanto planifiques la estrategia publicitaria a usar para vender tu casa, si no haz determinado el precio de venta adecuado, si no preparas tu casa para la venta adecuadamente y no se muestra bien, no importará la cantidad de propaganda que hallas hecho, el resultado será sólo muchas llamadas sin ofertas concretas.
Hay muchas estrategias de
marketing creativo en cuanto a la publicidad para vender tu casa se refiere. No tiene sentido
poner tu casa a la venta cuando tu eres la única persona que sabe que está de
venta, es necesario dejar que todos se enteren. Primero, empieza colocando un letrero
indicando que la propiedad está en venta. Esta táctica es la más básica y simple
pero sigue siendo eficaz, consigue que suene el teléfono y les deja saber a los
vecinos dándoles opción a llamar para saber por cuánto se está vendiendo la
propiedad. Yo personalmente recomiendo compartir esta información con los vecinos nunca se sabe
si tienen un amigo ó un miembro de la familia que le encanta ese barrio y están
en la busca de casa en ese momento.
La mayoría de las busquedas de
casa hoy en día empiezan en el Internet, asegúrate de crear una presencia fuerte
en línea para lograr exposición máxima y evitar tener la casa de venta en el
mercado más de lo necesario. El agente de bienes raíces listará la propiedad en
el MLS (Multiple Listig Service) local donde una vez que este activa, tu casa estará
disponible a todos los agentes en Las Vegas y sus compradores; siempre y cuando
tu casa se adapte a la criteria y requirimientos de los compradores. Ten en cuenta que no es sólo listar la
propiedad en el MLS local, asegúrese de proveer toda la información a su agente
e incluir muchas fotos de su propiedad, mostrando todas las habitaciones y
destacando los upgrades ya que la competencia en el internet es fuerte y tienes
sólo unos pocos segundos para captar la atención del comprador y hacer que tu
casa no pase desapercibida.
Anime a su agente para
publicar las mejores fotos é incluso vídeos que resalten los dones de su
propiedady que la hagan sobresalir de las demás. El mls local en Las Vegas permiten
hasta 35 fotos en total, si quieres mostrar más fotos, indíquele a su agente
que ponga una nota indicando que hay más fotos disponibles a solicitud. He recibo
correos electrónicos de los compradores potenciales en todo momento solicitando
más fotos. Asegúrese de incluir una imagen de la fachada frontal exterior, y la
anterior, especialmente si usted tiene una piscina. Siento que la foto de los baños
y fotos de la cocina ayudan a vender una casa todo el tiempo, especialmente si
usted tiene buenas actualizaciones, este es el tiempo para lucirlas.
Pregúntele a su agente de
bienes raíces que piensa de las tendencias actuales del mercado para determinar
la estrategia a seguir identificando el público ó compradores potenciales debes concentrarse; por ejemplo, muchos compradores buscan casa en Las Vegas
como un segundo hogar debido a nuestro clima hermoso ó una casa de vacaciones mientras se encuentran en la ciudad. Si su casa está ubicada en una comunidad
con una asociación de propietarios, averigue si permiten inquilinos, para
asegurarse de que también puede enfocar su estrategia publicitaria para captar posibles inversionistas.
Hay muchas otras alternativas
de publicidad como postales, correo directo, periódicos, revistas, sin embargo en
esta época cibernética, el Internet es
la herramienta de marketing más fuerte sin duda alguna . Recuerde que el
propósito de poner su casa de venta no es sólo listarla de venta sin resultados,
la idea es listarla de venta con el objetivo de al final "vender la
casa", por lo que le recomiendo concentrarse en las herramientas con
resultados comprobados.
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