COMO DETERMINAR EL PRECIO VENTA DE MI CASA EN LAS VEGAS?

Si estás pensando poner tu casa de venta en Las Vegas, no es sólo poner un cartel con la esperanza de obtener algunas llamadas. Hay muchas otros puntos a considerar que intervienen en el proceso de vender un casa.

Necesitas asegurarte de determinar el precio de venta para tu casa adecuado, preparar tu casa para que se muestre bien para que los compradores se enamoren de ella y publicar la venta en todos los medios posibles. Si fallas en alguno de estos tres elementos clave, prepárate para tener tu casa de venta en el mercado por mucho tiempo. En este artículo hablaré sobre la primera de ellas en profundidad Cómo determinar el precio de venta para tu casa adecuado, en el siguiente artículo hablaré de Cómo preparar tu casa para la venta? para la venta y el siguiente artículo será en referencia a la estrategia publicitaria para vender tu casa.

Cómo Determinar el precio de mi casa?

Por alguna razón la mayoría de los vendedores tienden a creer firmemente que su casa es la mejor opción en el barrio y no hay otra casa como la de ellos; también tienen la idea errónea de que al invertir en remodelación y mejoras la casa vale más que la casa del vecino. Definitivamente hay una plusvalía por las mejoras y remodelaciones, sin embargo no suele ser cerca de lo que se gasta en la remodelación, es difícil de recuperar el 100% del costo total de la remodelación de tu cocina y baños de la que estás tan orgulloso. Con esto no estoy desanimandolo de planear y materializar los proyectos de remodelación que tienes en mente, es definitivamente un valor positivo ya que hará que tu propiedad sea más atractiva a los posibles compradores, es aquí donde el valor añadido y la plusvalía entran en juego

En cada presentación que tengo con dueños que quieren vender sus casa en Las Vegas, me doy cuenta que empezamos con el precio que el vendedor piensa que su casa vale y el precio real (valor de la casa en el mercado) basado en un análisis comparativo de mercado, es el precio por el cual el mercado dicta que la casa se debe vender de acuerdo a las más recientes casas vendidas y puestas en el mercado en el area, ya que también tienes que ser consciente y conocer a tu competencia. Te recomiendo ponerte en contacto con un agente de bienes raíces local para que te ayuden con un análisis de comparables del mercado professional, además el agente te guiará a través del proceso de venta y las expectativas. 

El siguiente paso es determinar un precio realista y atractivo tanto para el vendedor y los posibles compradores. No he visto a dos (appraisers) tasadores que nos den el mismo precio para la misma propiedad a veces han estado super cerca, a veces la diferencia ha sido grande. El peor error es determiar un precio de venta muy alto y por encima del mercado, ya que esto sólo hará que tu casa se quede​ en el mercado por mucho tiempo, sin ofertas y para  cuando estás listo a reducir el precio, los compradores toman esto como la posibilidad de presentar una oferta baja, ya que asumen que por el simple hecho de que la casa ha estado en el mercado todo ese tiempo el vendedor tal vez motivado para venderla ó agotado con la larga espera y el proceso de ensenarla tantas veces ó que simplemente quieren ya moverser a su casa nueva.

Presta atención a cuánto está costandote mantener la propiedad todos los meses que la casa no se vende. He visto vendedores sacrificar su ganacia esperando una oferta mas alta, que muchas veces nunca llega; y mientras tanto continúan pagando impuestos, utilidades, intereses y mantenimiento de la propiedad, que al mismo tiempo agota la ganancia; sobre todo si se trata de una casa desocupada de inversión ó peor aún si el vendedor ya compró su casa de ensueño y tienen dos pagos hipotecarios; a esto añádele el hecho de que el estrés y la presión financiera y emocional puede ser muy pesada para cualquier vendedor.

Algunos vendedores deciden ir por el precio mas bajo del mercado con la esperanza de recibir ofertas múltiples, y pedir una major oferta a los compradores lo cual podría incrementar el valor de la oferta inicial ó no, esta es la opción que algunos vendedores tienden a ignorar y no están preparados para recibir una oferta por el precio bajo, que al fial de cuentas es el precio que ellos mismos establecieron.

Hay diferentes enfoques al determinar el precio de venta de tu casa, en primer lugar está el valor de la casa en el mercado o el precio ideal basado en los precios de las casa vendidas y puestas en el mercado recientemente como lo explique en párrafos anteriores. Analiza tu situación y decide si necesitas una venta rápida, de ser así necesitas determinar un precio de venta super atractivo y agresivo, ya sea por que te estás reubicando, ó porque el primer pago en la casa nueva está a la vuelta de la esquina. La mejor alternativa y la que siempre recomiendo es determinar un buen precio de venta que permita que la venta suceda de forma orgánica siempre que sea posible.

La regla de oro , si usted no tiene por lo menos 2-3 visitas de compradores a la semana es probable que su casa no es un buen precio.

TIPS DE SEGURIDAD

El hecho de tener un sistema de seguridad de última generación no siempre previene la delincuencia, es triste que a veces nos damos cuenta de esto después de que somos víctimas de hechos criminales. Aquí he compilado una lista de consejos de seguridad a tener en cuenta y que te serviran como guía.

Mientras estas en casa, presta atención a tus alrededores en todo momento y actúa como si no tuvieras sistema de seguridad en casa. Asegúrate de instalar cerraduras de alta seguridad sin llave, llamadas deadbolt, esas que tienen un pestillo adentro de la casa y por fuera solo una placa, ojos mágicos ó puerta con panel de ventana en todas las puertas exteriores y siempre asegurarlas mientras estés en casa. No abras la puerta sin mirar primero a través del ojo mágico y asegurarte de que conoces a la persona en el otro lado de la puerta; si tienes niños ó adolesecentes en casa, asegúrate de que entiendan la importancia de esta medida de seguridad, independientemente de la edad de los niños, debes asegurarte de que entienden claramente el hecho de que no deben dejar entrar a nadie en la casa ó abrir la puerta sin antes consultar con un adulto.

Asegúrate que todas las puertas y ventanas están cerradas en todo momento, si tienes puerta corrediza de vidrio exterior o mampara, recuerda de equiparlas con una barra de seguridad, y de poner la barra de seguridad en todo momento.

Al caminar desde ó hacia tu auto, presta atención a tus alrededores, trata de estacionar en zonas bien iluminadas y evita las zonas que se encuentran desoladas ó con poco tráfico. Cuando te dirigas al carro ten siempre las llaves en la mano y échale llave a las puertas tan pronto como entres al auto. Por último pon los objetos de valor fuera de la vista al salir de tu auto para evitar robos, personalmente yo pongo todos los objetos fuera de la vista, a veces te rompen las ventanas por objetos que no tienen ningún valor, un dolor de cabeza innecesario. Si tienes un GPS en tu auto no ingreses la dirección de tu domicilio como favoritos, tampoco lo nombres CASA, simplemente ingrésalo como cualquier otra dirección , si tu auto es robado y tienes un abridor de puertas de garaje, todo lo que el ladrón tiene que hacer es seguir las indicaciones hacia la dirección configurada como casa y usar el abridor de la puerta del garaje para ingresar a tu hogar.

Si llegas a casa y encuentras las puerta ó la puerta del garaje abierta, no asumas que la dejaste asi, te sugiero no entrar, buscar una locación donde te sientas seguro, llamar a la policía y esperar a que la policía llegue y revisen la casa para asegurarse que no hay intrusos que te puedan poner en peligro.

En caso de emergencia llama al 911 para cuestiones que no son de emergencia llama al 411, la regla para diferenciar a cual llamar es: si tu vida está en peligro ó te sientes amenazado, entonces es una emergencia , si no y sólo necesitas  información entonces llama a línea de no emergencia, aquí debemos utilizar un poco de sentido común.

Estos consejos no son para que estes paranoico todo el tiempo, sino más que nada para tomar conciencia de nuestro entorno y los posibles peligros y se te hará más fácil darte cuenta si hay algo fuera de lo normal.

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Conseguir pre-aprobación antes de buscar una casa?

Si no tienes aprobación es como ir de compras sin su cartera!

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Al obtener una aprobación previa antes de iniciar la busqueda de Casa de venta en Las Vegas, usted será capaz de determinar lo siguiente:

• La cantidad que usted puede calificar.

• El pago mensual de hipoteca con el que usted se sienta cómodo.

• Tipo de préstamo al cual usted califica y el estimado del pago inicial (FHA, CONV, VA ...)

• Estimado de los costos de cierre.

• Los fondos estimados necesario para establecer sus pre-pagos y escrow.

• Si usted califica para cualquier tipo de asistencia para el pago inicial .

• Estado de su Crédito o reparación si lo necesita.

En el Mercado de Las Vegas hay una gran cantidad de inversionistas que hacen ofertas en efectivo, su oferta se verá más fuerte con una carta de pre-aprobación.

Lo peor que podría suceder es que usted se enamore de una casa y pierda la oportunidad porque otro comprador pre aprobado presentó una oferta en la casa de venta  antes que usted pueda obtener una aprobación. En el Mercado de Las Vegas necesitas estar preparado y listo para presentar una oferta, si usted encuentra la casa de sus sueños por venta. El mercado de bienes raíces de Las Vegas se mueve muy rápido y hay que estar preparado.

Comprando Casa después de una Bancarrota?

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Si usted se declaró en bancarrota y quiere aprovechar el mercado de las casas y la comprar una casa en Las Vegas, Es posible, sin embargo, tendrá que hacer una pequeña investigación:

• Debe dejar pasar los periodos establecidos para cada tipo de bancarrota y tipo de préstamo (explicado en este posting)
• Proporcionar una explicación completa de la bancarrota al momento de aplicar para el préstamo
• Asegúrese de calificar financieramente.
• Haber restablecido un buen crédito.
• Tener un trabajo estable.

Para los préstamos de la FHA, el tiempo de espera después de una bancarrota 7 es de dos años desde el momento en que la corte indica que el proceso de bancarrota se completa no desde el momento en que la bancarrota se presentó, según los requisitos de FHA. Para un préstamo convencional la espera es de 4 años después de que la corte indica que el proceso de bancarrota se completó.

Si usted presentó bancarrota 13, Para obtener un préstamo FHA, siempre y cuando los pagos a la corte de bancarrota estén en buena posición durante 1 año (tendrá que ser verificado), la aprobación de administrador judicial(trustee - por escrito). Para obtener un préstamo convencional la espera es de 4 años desde la fecha en que la corte termina la bancarrota y 2 años desde la fecha en que la corte indica que el proceso de bancarrota se completó.

Consulte con un agente de préstamos con experiencia para las preguntas de su hipoteca. ¿Tiene una pregunta específica Enviela aqui