Este
es un tema largo, dependiendo de la condición de la casa que quieres vender y
que tanto está el vendedor dispuesto
para hacer mejoras en la propiedad. El consejo principal que doy a mis clientes
es que durante las visitas de compradores con ó sin agente, no entablen conversación
en referencia a la propiedad ni con el agente del comprador ó los comprador(es)
mismos. Si tienen alguna pregunta sólo informarles que necesitan ponerse en
contacto con nosotros, el agente del vendedor, para cualquier duda ó inquietud,
es para esto específicamente que estamos aquí, y también porque a veces los
vendedores tienden a dar más información de lo que deberían, y muchas veces
pueden terminar perjudicándose ellos mismos al dar información que pudiera ser
importante en la negociación para obtener un mejor precio por su casa de venta
en Las Vegas. Si es posible salir de la casa mientras se muestra a los posibles
compradores es mucho mejor.
Antes
de colocar la casa en el mercado:
- Organízate: Ya que estás planeando mudarte de todas maneras, empieza a guardar el exceso de muebles y empacar todos las retratos personales y familiares. Los potenciales compradores deben visualizarse a sí mismos viviendo en la casa, sus muebles y cuadros; mientras más rápido se visualizan mas fácil se enamorarán de la casa.
- Libera espacio en los armarios y reposteros, mientras menos cosas tengan darán la impression de ser más grandes y espaciosos.
- Limpia profundamente y orderna tu casa y alfombras, limpia ventanas y trata las manchas de grasa en el driveway del garaje.
- Guarda tus joyas y objetos de valor en general.
- Una capa de pintura fresca en toda la casa puede deshacerse de los olores y alegrar los dormitorios, si estás trabajando en base a un presupuesto siempre se puede solo retocar donde sea necesario. Te recomiendo ceñirte a una paleta de colores de tonos neutros, y pintar sobretodo las paredes de acento que tengas de tonos brillantes o muy llamativos. No vas a creer como los colores neutrales pueden cambiar la energía de la casa y la hace más atractiva para los potenciales compradores, además de abrirte las posibilidades a un público mas amplio.
- Comienza
a empacar las lámparas que deseas llevarte y remplazalas por una estándar para
evitar que los compradores la incluyan como una condición de la venta.
- Consigue
un carpintero (handyman) y arregla los agujeros en las paredes, cualquier fuga
de agua en baños y cocina, asegura bisagras y perilla sueltas en puertas y gabinetes,
reemplaza bombillas que falten , Re-masilla duchas, bañeras y caños donde lo
necesitan no les des razón alguna para
encontrar una excusa de negociación por cosas tan simples y pequeñas.
- Limpia
malezas y fertiliza el césped para que tu jardín se vea saludable y lo más
verde possible. Mantén el jardín con regularidad, ponle mantillo fresco en la
cama de flores (flower beds) y planta
algunas flores de temporada para dale color y frescura a tu jardín. Rastrilla
hojas muertas y poda arbustos y árboles donde sea necesario.
- Si tienes jardín desértico como muchos de nosotros tenemos aquí en Las Vegas, asegúrate de que toda la grava y las rocas esten uniformes y en su lugar en todo momento.
- Asegúrate de limpiar, hacer las camas y desemplovar en todo momento, prende algunas para dar la bienvenida a los compradores con un olor cálido.
- Deja las ventanas y las puertas interiores abiertas durante el día y todas las luces encendidas dentro y por fuera para resaltar todas las áreas de su casa .
- Deja perros en sus jaulas.
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“Image 2 courtesy of [renjith krishnan] / FreeDigitalPhotos.net"
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