PREPARA TU CASA PARA LA VENTA

Este es un tema largo, dependiendo de la condición de la casa que quieres vender y que tanto  está el vendedor dispuesto para hacer mejoras en la propiedad. El consejo principal que doy a mis clientes es que durante las visitas de compradores con ó sin agente, no entablen conversación en referencia a la propiedad ni con el agente del comprador ó los comprador(es) mismos. Si tienen alguna pregunta sólo informarles que necesitan ponerse en contacto con nosotros, el agente del vendedor, para cualquier duda ó inquietud, es para esto específicamente que estamos aquí, y también porque a veces los vendedores tienden a dar más información de lo que deberían, y muchas veces pueden terminar perjudicándose ellos mismos al dar información que pudiera ser importante en la negociación para obtener un mejor precio por su casa de venta en Las Vegas. Si es posible salir de la casa mientras se muestra a los posibles compradores es mucho mejor.

Antes de colocar la casa en el mercado:

  • Organízate: Ya que estás planeando mudarte de todas maneras, empieza a guardar el exceso de muebles y empacar todos las retratos personales y familiares. Los potenciales compradores deben visualizarse a sí mismos viviendo en la casa, sus muebles y cuadros; mientras más rápido se visualizan mas fácil se enamorarán de la casa.
  • Libera espacio en los armarios y reposteros, mientras menos cosas tengan darán la impression de ser más grandes y espaciosos.
  • Limpia profundamente y orderna tu casa y alfombras, limpia ventanas y trata las manchas de grasa en el driveway del garaje.
  • Guarda tus joyas y objetos de valor en general.
  • Una capa de pintura fresca en toda la casa puede deshacerse de los olores y alegrar los dormitorios, si estás trabajando en base a un presupuesto siempre se puede solo retocar donde sea necesario. Te recomiendo ceñirte a una paleta de colores de tonos neutros, y pintar sobretodo las paredes de acento que tengas de tonos brillantes o muy llamativos. No vas a creer como los colores neutrales pueden cambiar la energía de la casa y la hace más atractiva para los potenciales compradores, además de abrirte las posibilidades a un público mas amplio.
  • Comienza a empacar las lámparas que deseas llevarte y remplazalas por una estándar para evitar que los compradores la incluyan como una condición de la venta.
  • Consigue un carpintero (handyman) y arregla los agujeros en las paredes, cualquier fuga de agua en baños y cocina, asegura bisagras y perilla sueltas en puertas y gabinetes, reemplaza bombillas que falten , Re-masilla duchas, bañeras y caños donde lo necesitan no les des razón  alguna para encontrar una excusa de negociación por cosas tan simples y pequeñas.
  • Limpia malezas y fertiliza el césped para que tu jardín se vea saludable y lo más verde possible. Mantén el jardín con regularidad, ponle mantillo fresco en la cama de flores  (flower beds) y planta algunas flores de temporada para dale color y frescura a tu jardín. Rastrilla hojas muertas y poda arbustos y árboles donde sea necesario.
  • Si tienes jardín desértico como muchos de nosotros tenemos aquí en Las Vegas, asegúrate de que toda la grava y las rocas esten uniformes y en su lugar en todo momento.
Antes de mostrar la casa
  • Asegúrate de limpiar, hacer las camas y desemplovar en todo momento, prende algunas para dar la bienvenida a los compradores con un olor cálido.
  • Deja las ventanas y las puertas interiores abiertas durante el día y todas las luces encendidas dentro y por fuera para resaltar todas las áreas de su casa .
  •  Deja perros en sus jaulas.
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COMO DETERMINAR EL PRECIO VENTA DE MI CASA EN LAS VEGAS?

determinar-precio-de-venta-casa-las-vegasSi estás pensando poner tu casa de venta en Las Vegas, no es sólo poner un cartel con la esperanza de obtener algunas llamadas. Hay muchas otros puntos a considerar que intervienen en el proceso de vender un casa.

Necesitas asegurarte de determinar el precio de venta para tu casa adecuado, preparar tu casa para que se muestre bien para que los compradores se enamoren de ella y publicar la venta en todos los medios posibles. Si fallas en alguno de estos tres elementos clave, prepárate para tener tu casa de venta en el mercado por mucho tiempo. En este artículo hablaré sobre la primera de ellas en profundidad Cómo determinar el precio de venta para tu casa adecuado, en el siguiente artículo hablaré de Cómo preparar tu casa para la venta? para la venta y el siguiente artículo será en referencia a la estrategia publicitaria para vender tu casa.

Por alguna razón la mayoría de los vendedores tienden a creer firmemente que su casa es la mejor opción en el barrio y no hay otra casa como la de ellos; también tienen la idea errónea de que al invertir en remodelación y mejoras la casa vale más que la casa del vecino. Definitivamente hay una plusvalía por las mejoras y remodelaciones, sin embargo no suele ser cerca de lo que se gasta en la remodelación, es difícil de recuperar el 100% del costo total de la remodelación de tu cocina y baños de la que estás tan orgulloso. Con esto no estoy desanimandolo de planear y materializar los proyectos de remodelación que tienes en mente, es definitivamente un valor positivo ya que hará que tu propiedad sea más atractiva a los posibles compradores, es aquí donde el valor añadido y la plusvalía entran en juego

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En cada presentación que tengo con dueños que quieren vender sus casa en Las Vegas, me doy cuenta que empezamos con el precio que el vendedor piensa que su casa vale y el precio real (valor de la casa en el mercado) basado en un análisis comparativo de mercado, es el precio por el cual el mercado dicta que la casa se debe vender de acuerdo a las más recientes casas vendidas y puestas en el mercado en el area, ya que también tienes que ser consciente y conocer a tu competencia. Te recomiendo ponerte en contacto con un agente de bienes raíces local para que te ayuden con un análisis de comparables del mercado professional, además el agente te guiará a través del proceso de venta y las expectativas

El siguiente paso es determinar un precio realista y atractivo tanto para el vendedor y los posibles compradores. No he visto a dos (appraisers) tasadores que nos den el mismo precio para la misma propiedad a veces han estado super cerca, a veces la diferencia ha sido grande. El peor error es determiar un precio de venta muy alto y por encima del mercado, ya que esto sólo hará que tu casa se quede​ en el mercado por mucho tiempo, sin ofertas y para  cuando estás listo a reducir el precio, los compradores toman esto como la posibilidad de presentar una oferta baja, ya que asumen que por el simple hecho de que la casa ha estado en el mercado todo ese tiempo el vendedor tal vez motivado para venderla ó agotado con la larga espera y el proceso de ensenarla tantas veces ó que simplemente quieren ya moverser a su casa nueva.

Presta atención a cuánto está costandote mantener la propiedad todos los meses que la casa no se vende. He visto vendedores sacrificar su ganacia esperando una oferta mas alta, que muchas veces nunca llega; y mientras tanto continúan pagando impuestos, utilidades, intereses y mantenimiento de la propiedad, que al mismo tiempo agota la ganancia; sobre todo si se trata de una casa desocupada de inversión ó peor aún si el vendedor ya compró su casa de ensueño y tienen dos pagos hipotecarios; a esto añádele el hecho de que el estrés y la presión financiera y emocional puede ser muy pesada para cualquier vendedor.

determinar-precio-de-venta-casa-las-vegasAlgunos vendedores deciden ir por el precio mas bajo del mercado con la esperanza de recibir ofertas múltiples, y pedir una major oferta a los compradores lo cual podría incrementar el valor de la oferta inicial ó no, esta es la opción que algunos vendedores tienden a ignorar y no están preparados para recibir una oferta por el precio bajo, que al fial de cuentas es el precio que ellos mismos establecieron.

Hay diferentes enfoques al determinar el precio de venta de tu casa, en primer lugar está el valor de la casa en el mercado o el precio ideal basado en los precios de las casa vendidas y puestas en el mercado recientemente como lo explique en párrafos anteriores. Analiza tu situación y decide si necesitas una venta rápida, de ser así necesitas determinar un precio de venta super atractivo y agresivo, ya sea por que te estás reubicando, ó porque el primer pago en la casa nueva está a la vuelta de la esquina. La mejor alternativa y la que siempre recomiendo es determinar un buen precio de venta que permita que la venta suceda de forma orgánica siempre que sea posible.

La regla de oro , si usted no tiene por lo menos 2-3 visitas de compradores a la semana es probable que su casa no es un buen precio.

TIPS DE SEGURIDAD

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El hecho de tener un sistema de seguridad de última generación no siempre previene la delincuencia, es triste que a veces nos damos cuenta de esto después de que somos víctimas de hechos criminales. Aquí he compilado una lista de consejos de seguridad a tener en cuenta y que te serviran como guía.

Mientras estas en casa, presta atención a tus alrededores en todo momento y actúa como si no tuvieras sistema de seguridad en casa. Asegúrate de instalar cerraduras de alta seguridad sin llave, llamadas deadbolt, esas que tienen un pestillo adentro de la casa y por fuera solo una placa, ojos mágicos ó puerta con panel de ventana en todas las puertas exteriores y siempre asegurarlas mientras estés en casa. No abras la puerta sin mirar primero a través del ojo mágico y asegurarte de que conoces a la persona en el otro lado de la puerta; si tienes niños ó adolesecentes en casa, asegúrate de que entiendan la importancia de esta medida de seguridad, independientemente de la edad de los niños, debes asegurarte de que entienden claramente el hecho de que no deben dejar entrar a nadie en la casa ó abrir la puerta sin antes consultar con un adulto.

Asegúrate que todas las puertas y ventanas están cerradas en todo momento, si tienes puerta corrediza de vidrio exterior o mampara, recuerda de equiparlas con una barra de seguridad, y de poner la barra de seguridad en todo momento.

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Al caminar desde ó hacia tu auto, presta atención a tus alrededores, trata de estacionar en zonas bien iluminadas y evita las zonas que se encuentran desoladas ó con poco tráfico. Cuando te dirigas al carro ten siempre las llaves en la mano y échale llave a las puertas tan pronto como entres al auto. Por último pon los objetos de valor fuera de la vista al salir de tu auto para evitar robos, personalmente yo pongo todos los objetos fuera de la vista, a veces te rompen las ventanas por objetos que no tienen ningún valor, un dolor de cabeza innecesario. Si tienes un GPS en tu auto no ingreses la dirección de tu domicilio como favoritos, tampoco lo nombres CASA, simplemente ingrésalo como cualquier otra dirección , si tu auto es robado y tienes un abridor de puertas de garaje, todo lo que el ladrón tiene que hacer es seguir las indicaciones hacia la dirección configurada como casa y usar el abridor de la puerta del garaje para ingresar a tu hogar.
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Si llegas a casa y encuentras las puerta ó la puerta del garaje abierta, no asumas que la dejaste asi, te sugiero no entrar, buscar una locación donde te sientas seguro, llamar a la policía y esperar a que la policía llegue y revisen la casa para asegurarse que no hay intrusos que te puedan poner en peligro.

En caso de emergencia llama al 911 para cuestiones que no son de emergencia llama al 411, la regla para diferenciar a cual llamar es: si tu vida está en peligro ó te sientes amenazado, entonces es una emergencia , si no y sólo necesitas  información entonces llama a línea de no emergencia, aquí debemos utilizar un poco de sentido común.


Estos consejos no son para que estes paranoico todo el tiempo, sino más que nada para tomar conciencia de nuestro entorno y los posibles peligros y se te hará más fácil darte cuenta si hay algo fuera de lo normal.

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Image 2 & 3 courtesy of [twobee] / FreeDigitalPhotos.net 

CONDOMINIO DE VENTA EN LAS VEGAS

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2141 Hussium Hills St #103, LasVegas NV 89108 condominio de venta en LasVegas de 1 piso por $64,900 $132 al mes de Asociación!!!
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2 dormitorios, 2 baños, 935 sqft., construída en 2004, esta es una venta tradicional, lista para moverse, recién pintada, con piso de baldosa y cuarto de lavandería. La unidad se vende con refrigeadora, estufa, lavadora de platos, lavadora y secadora.
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Propiedad ubicada cerca de calles principales, en un complejo con puerta de seguridad para entrar a la comunidad, piscina y casa club. 
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Contáctenos si te gustaría visitar, obtener información adicional o ver mas fotos de esta propiedad o cualquier otra casa de venta en Las Vegas.
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