CASA DE VENTA EN LAS VEGAS SUMMERLIN

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2935 Falling Springs Cr. Las VegasNV 89135 Casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $415,000 – $43 Asociación al mes.
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4 dormitorios, 2.5 baños. 2,498 sqft. Construida en el 2000. Piso de slate en el primer piso y mármol en el baño principal, encimeras personalizada y paredes de la ducha personalizadas en todos los baños, encimeras de granito en la cocina. Habitación principal muy espaciosa con terraza y área de lectura. Estufa, microondas, lavavadora de platos de acero inoxidable incluídos con la venta de la propiedad. Garaje tandem para 2 autos. Ubicada cerca de calles principales.
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Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de esta vivienda de venta o  si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.
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ESTRATEGIAS PUBLICITARIAS PARA VENDER SU CASA

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Estrategias publicitarias para vender tu casa

No importa que tanto planifiques la estrategia publicitaria a usar para vender tu casa, si no haz determinado el precio de venta adecuado, si no preparas tu casa para la venta adecuadamente y no se muestra bien, no importará la cantidad de propaganda que hallas hecho, el resultado será sólo muchas llamadas sin ofertas concretas.

Hay muchas estrategias de marketing creativo en cuanto a la publicidad para  vender tu casa se refiere. No tiene sentido poner tu casa a la venta cuando tu eres la única persona que sabe que está de venta, es necesario dejar que todos se enteren. Primero, empieza colocando un letrero indicando que la propiedad está en venta. Esta táctica es la más básica y simple pero sigue siendo eficaz, consigue que suene el teléfono y les deja saber a los vecinos dándoles opción a llamar para saber por cuánto se está vendiendo la propiedad. Yo personalmente recomiendo compartir  esta información con los vecinos nunca se sabe si tienen un amigo ó un miembro de la familia que le encanta ese barrio y están en la busca de casa en ese momento.

La mayoría de las busquedas de casa hoy en día empiezan en el Internet, asegúrate de crear una presencia fuerte en línea para lograr exposición máxima y evitar tener la casa de venta en el mercado más de lo necesario. El agente de bienes raíces listará la propiedad en el MLS (Multiple Listig Service) local donde una vez que este activa, tu casa estará disponible a todos los agentes en Las Vegas y sus compradores; siempre y cuando tu casa se adapte a la criteria y requirimientos de los compradores.  Ten en cuenta que no es sólo listar la propiedad en el MLS local, asegúrese de proveer toda la información a su agente e incluir muchas fotos de su propiedad, mostrando todas las habitaciones y destacando los upgrades ya que la competencia en el internet es fuerte y tienes sólo unos pocos segundos para captar la atención del comprador y hacer que tu casa no pase desapercibida.

estrategia-publicitaria-vender-casaAnime a su agente para publicar las mejores fotos é incluso vídeos que resalten los dones de su propiedady que la hagan sobresalir de las demás. El mls local en Las Vegas permiten hasta 35 fotos en total, si quieres mostrar más fotos, indíquele a su agente que ponga una nota indicando que hay más fotos disponibles a solicitud. He recibo correos electrónicos de los compradores potenciales en todo momento solicitando más fotos. Asegúrese de incluir una imagen de la fachada frontal exterior, y la anterior, especialmente si usted tiene una piscina. Siento que la foto de los baños y fotos de la cocina ayudan a vender una casa todo el tiempo, especialmente si usted tiene buenas actualizaciones, este es el tiempo para lucirlas.

Pregúntele a su agente de bienes raíces que piensa de las tendencias actuales del mercado para determinar la estrategia a seguir identificando el  público ó compradores potenciales debes concentrarse; por ejemplo,  muchos compradores buscan casa en Las Vegas como un segundo hogar debido a nuestro clima hermoso ó una casa de vacaciones mientras se encuentran en la ciudad. Si su casa está ubicada en una comunidad con una asociación de propietarios, averigue si permiten inquilinos, para asegurarse de que también puede enfocar su estrategia publicitaria para captar  posibles inversionistas.
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Hay muchas otras alternativas de publicidad como postales, correo directo, periódicos, revistas, sin embargo en esta época  cibernética, el Internet es la herramienta de marketing más fuerte sin duda alguna . Recuerde que el propósito de poner su casa de venta no es sólo listarla de venta sin resultados, la idea es listarla de venta con el objetivo de al final "vender la casa", por lo que le recomiendo concentrarse en las herramientas con resultados comprobados.

PREPARA TU CASA PARA LA VENTA

Este es un tema largo, dependiendo de la condición de la casa que quieres vender y que tanto  está el vendedor dispuesto para hacer mejoras en la propiedad. El consejo principal que doy a mis clientes es que durante las visitas de compradores con ó sin agente, no entablen conversación en referencia a la propiedad ni con el agente del comprador ó los comprador(es) mismos. Si tienen alguna pregunta sólo informarles que necesitan ponerse en contacto con nosotros, el agente del vendedor, para cualquier duda ó inquietud, es para esto específicamente que estamos aquí, y también porque a veces los vendedores tienden a dar más información de lo que deberían, y muchas veces pueden terminar perjudicándose ellos mismos al dar información que pudiera ser importante en la negociación para obtener un mejor precio por su casa de venta en Las Vegas. Si es posible salir de la casa mientras se muestra a los posibles compradores es mucho mejor.

Antes de colocar la casa en el mercado:

  • Organízate: Ya que estás planeando mudarte de todas maneras, empieza a guardar el exceso de muebles y empacar todos las retratos personales y familiares. Los potenciales compradores deben visualizarse a sí mismos viviendo en la casa, sus muebles y cuadros; mientras más rápido se visualizan mas fácil se enamorarán de la casa.
  • Libera espacio en los armarios y reposteros, mientras menos cosas tengan darán la impression de ser más grandes y espaciosos.
  • Limpia profundamente y orderna tu casa y alfombras, limpia ventanas y trata las manchas de grasa en el driveway del garaje.
  • Guarda tus joyas y objetos de valor en general.
  • Una capa de pintura fresca en toda la casa puede deshacerse de los olores y alegrar los dormitorios, si estás trabajando en base a un presupuesto siempre se puede solo retocar donde sea necesario. Te recomiendo ceñirte a una paleta de colores de tonos neutros, y pintar sobretodo las paredes de acento que tengas de tonos brillantes o muy llamativos. No vas a creer como los colores neutrales pueden cambiar la energía de la casa y la hace más atractiva para los potenciales compradores, además de abrirte las posibilidades a un público mas amplio.
  • Comienza a empacar las lámparas que deseas llevarte y remplazalas por una estándar para evitar que los compradores la incluyan como una condición de la venta.
  • Consigue un carpintero (handyman) y arregla los agujeros en las paredes, cualquier fuga de agua en baños y cocina, asegura bisagras y perilla sueltas en puertas y gabinetes, reemplaza bombillas que falten , Re-masilla duchas, bañeras y caños donde lo necesitan no les des razón  alguna para encontrar una excusa de negociación por cosas tan simples y pequeñas.
  • Limpia malezas y fertiliza el césped para que tu jardín se vea saludable y lo más verde possible. Mantén el jardín con regularidad, ponle mantillo fresco en la cama de flores  (flower beds) y planta algunas flores de temporada para dale color y frescura a tu jardín. Rastrilla hojas muertas y poda arbustos y árboles donde sea necesario.
  • Si tienes jardín desértico como muchos de nosotros tenemos aquí en Las Vegas, asegúrate de que toda la grava y las rocas esten uniformes y en su lugar en todo momento.
Antes de mostrar la casa
  • Asegúrate de limpiar, hacer las camas y desemplovar en todo momento, prende algunas para dar la bienvenida a los compradores con un olor cálido.
  • Deja las ventanas y las puertas interiores abiertas durante el día y todas las luces encendidas dentro y por fuera para resaltar todas las áreas de su casa .
  •  Deja perros en sus jaulas.
“Image 1 courtesy of [debspoons] / FreeDigitalPhotos.net”
“Image 2 courtesy of [renjith krishnan] / FreeDigitalPhotos.net"
“Image 3 courtesy of [varandah] / FreeDigitalPhotos.net"

COMO DETERMINAR EL PRECIO VENTA DE MI CASA EN LAS VEGAS?

determinar-precio-de-venta-casa-las-vegasSi estás pensando poner tu casa de venta en Las Vegas, no es sólo poner un cartel con la esperanza de obtener algunas llamadas. Hay muchas otros puntos a considerar que intervienen en el proceso de vender un casa.

Necesitas asegurarte de determinar el precio de venta para tu casa adecuado, preparar tu casa para que se muestre bien para que los compradores se enamoren de ella y publicar la venta en todos los medios posibles. Si fallas en alguno de estos tres elementos clave, prepárate para tener tu casa de venta en el mercado por mucho tiempo. En este artículo hablaré sobre la primera de ellas en profundidad Cómo determinar el precio de venta para tu casa adecuado, en el siguiente artículo hablaré de Cómo preparar tu casa para la venta? para la venta y el siguiente artículo será en referencia a la estrategia publicitaria para vender tu casa.

Por alguna razón la mayoría de los vendedores tienden a creer firmemente que su casa es la mejor opción en el barrio y no hay otra casa como la de ellos; también tienen la idea errónea de que al invertir en remodelación y mejoras la casa vale más que la casa del vecino. Definitivamente hay una plusvalía por las mejoras y remodelaciones, sin embargo no suele ser cerca de lo que se gasta en la remodelación, es difícil de recuperar el 100% del costo total de la remodelación de tu cocina y baños de la que estás tan orgulloso. Con esto no estoy desanimandolo de planear y materializar los proyectos de remodelación que tienes en mente, es definitivamente un valor positivo ya que hará que tu propiedad sea más atractiva a los posibles compradores, es aquí donde el valor añadido y la plusvalía entran en juego

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En cada presentación que tengo con dueños que quieren vender sus casa en Las Vegas, me doy cuenta que empezamos con el precio que el vendedor piensa que su casa vale y el precio real (valor de la casa en el mercado) basado en un análisis comparativo de mercado, es el precio por el cual el mercado dicta que la casa se debe vender de acuerdo a las más recientes casas vendidas y puestas en el mercado en el area, ya que también tienes que ser consciente y conocer a tu competencia. Te recomiendo ponerte en contacto con un agente de bienes raíces local para que te ayuden con un análisis de comparables del mercado professional, además el agente te guiará a través del proceso de venta y las expectativas

El siguiente paso es determinar un precio realista y atractivo tanto para el vendedor y los posibles compradores. No he visto a dos (appraisers) tasadores que nos den el mismo precio para la misma propiedad a veces han estado super cerca, a veces la diferencia ha sido grande. El peor error es determiar un precio de venta muy alto y por encima del mercado, ya que esto sólo hará que tu casa se quede​ en el mercado por mucho tiempo, sin ofertas y para  cuando estás listo a reducir el precio, los compradores toman esto como la posibilidad de presentar una oferta baja, ya que asumen que por el simple hecho de que la casa ha estado en el mercado todo ese tiempo el vendedor tal vez motivado para venderla ó agotado con la larga espera y el proceso de ensenarla tantas veces ó que simplemente quieren ya moverser a su casa nueva.

Presta atención a cuánto está costandote mantener la propiedad todos los meses que la casa no se vende. He visto vendedores sacrificar su ganacia esperando una oferta mas alta, que muchas veces nunca llega; y mientras tanto continúan pagando impuestos, utilidades, intereses y mantenimiento de la propiedad, que al mismo tiempo agota la ganancia; sobre todo si se trata de una casa desocupada de inversión ó peor aún si el vendedor ya compró su casa de ensueño y tienen dos pagos hipotecarios; a esto añádele el hecho de que el estrés y la presión financiera y emocional puede ser muy pesada para cualquier vendedor.

determinar-precio-de-venta-casa-las-vegasAlgunos vendedores deciden ir por el precio mas bajo del mercado con la esperanza de recibir ofertas múltiples, y pedir una major oferta a los compradores lo cual podría incrementar el valor de la oferta inicial ó no, esta es la opción que algunos vendedores tienden a ignorar y no están preparados para recibir una oferta por el precio bajo, que al fial de cuentas es el precio que ellos mismos establecieron.

Hay diferentes enfoques al determinar el precio de venta de tu casa, en primer lugar está el valor de la casa en el mercado o el precio ideal basado en los precios de las casa vendidas y puestas en el mercado recientemente como lo explique en párrafos anteriores. Analiza tu situación y decide si necesitas una venta rápida, de ser así necesitas determinar un precio de venta super atractivo y agresivo, ya sea por que te estás reubicando, ó porque el primer pago en la casa nueva está a la vuelta de la esquina. La mejor alternativa y la que siempre recomiendo es determinar un buen precio de venta que permita que la venta suceda de forma orgánica siempre que sea posible.

La regla de oro , si usted no tiene por lo menos 2-3 visitas de compradores a la semana es probable que su casa no es un buen precio.