Proceso de Escrow en Las Vegas

Proceso de Escrow en el mercado de Las Vegas - Photo by Iowapolitics.com (Flicker)

Después que una oferta es aceptada en el mercado de Las Vegas el siguiente paso es abrir escrow con una Compañía de Título  (Fideicomiso) a mas tardar un (1)  día de negocios después de la ejecución del Contrato de Compra y Venta. Los fondos permanceran en la Compañía de Títulos(Fideicomiso)hasta el Cierre de la Compra (Cierre).

Durante este tiempo la Compañía de Títulos preparará un informe de título, reflejando todos los gravámenes (liens)  si los hubiera, y solicitará a todas los balances actualizados a ser pagados por el vendedor con el fin de transferir el título libre y claro al comprador al Cierre de la Compra. Además, durante este tiempo se completarán Inspecciones de la Casa de Venta y Avalúos. Las estimaciones y declaraciones preliminares de cierre (HUD) se proporcionarán al comprador y al vendedor para su revisión.

Hay muchas contingencias que deben cumplirse para que un fideicomiso pueda cerrar tales como Due Diligence (periodo de inspección), la contingencia de Avalúo, financiamiento, por mencionar algunos. Un comprador podría salirse de un contrato si estas contingencia no se cumplen.

Una vez que todos los fondos están en la Compañía de Título (fideicomiso), las estimaciones son acordados por todas las partes y todos los documentos están firmados, el archivo es liberado por la Compañía de Títulos para la grabación a nombre de los compradores. Una vez que los documentos de escritura de la casa y la transferencia se registran, se considera una transacción cerrada (Cierre) para todos los efectos, la propiedad está lista para que el comprador tome posesión. Esto por lo general puede pasar la misma tarde después de que todos los fondos y los documentos finales están debidamente firmados y notarizados por todas las partes o al día siguiente a más tardar.