AVALUO-CASAS EN LAS VEGAS
Si va a
comprar una casa en Las Vegas "cash", el avalúo
(appraisal) no será un problema, ya que la oferta no esta sujeta al resultado
del avalúo. Si usted está usando algún tipo de financiamiento
en la compra de su casa en Las Vegas, la evaluación tiene un rol muy
importante. Los
tasadores son muy conservadores hoy en día, especialmente después de la crisis
de las hipotécas que tuvimos hace unos años en todo el país, a pesar de que los
precios de las casas están subiendo en El mercado de Bienes Raíces en
Las Vegas, aún esto no se ha reflejado en los avalúos,
pareciera que los evaluadores están unos meses detrás de la subida de precios.
Quería
tocar este tema porque si la casa no valora y soporta el precio ofrecido en la
oferta, su prestamista sólo le permitirá pedir prestado en función del valor de
tasación (appraisal) de la casa en venta, es decir, si usted ofrece 200.000 y
el valor de tasación vuelve a 185.000 su banco sólo tendrá en cuenta 185.000.
En este punto usted tendrá que venir con un pago inicial basado en los 185.000
más la diferencia de 15.000 (200,000 - 185,000) o tratar de negociar el precio
con el vendedor. Esta última opción puede ser muy difícil especialmente
en el mercado de bienes raíces en Las Vegas, donde el inventario es muy
bajo y los precios siguen en subiendo.
Foto:woodleywonderworks@ flickr
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